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Guten Morgen Winterthur 1’111 Wohnungen und fast 100’000 Quadratmeter Wohnfläche gehören zum Umkreis der Stiftung und Erben von Leopold Bachmann. In Zürich ist der verstorbene Bauunternehmer bekannt: Kürzlich kündigte eine seiner Erbinnen über 100 Mieter:innen fristlos. Wie sieht es hier in Winterthur aus?
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«Billigbauer» Bachmann besitzt mehr Wohnungen als die SKKG |
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Der Bauunternehmer Leopold Bachmann ist auf dem Zürcher Wohnungsmarkt ein bekannter Name. Kürzlich kündigte eine seiner Erbinnen über 100 Mieter:innen fristlos. Weniger bekannt: Auch in Winterthur baute der «Billigbauer der Nation» in den 2000er-Jahren Wohnungen. Mehr sogar als Bruno Stefanini. von Gioia Jöhri |
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98’705 Quadratmeter und 1’111 Wohnungen – so viel Wohnraum vereint die Familie Bachmann in Winterthur und belegt damit den vierten Platz in unserer Grundbuchrecherche. |
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2003 baute Leopold Bachmann die Siedlung Wässerwiesen in Wülflingen, 2004 folgte die Siedlung Oberer Gern in Hegi. Eine dritte Siedlung entstand im Schlosstal am Herrenrebenweg am Hang und wurde 2006 fertiggestellt. Bachmann baute in Winterthur, wie er es überall in der Schweiz tat: günstig und so schnell wie möglich. Er plante grosse und kompakte Siedlungen und häufig überwachte er die Baustellen persönlich. |
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| Leopold Bachmann kam als Bauingenieur aus dem Tirol und machte sich 1963 als Bauunternehmer selbstständig. (Bild: Wikimedia) |
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Bachmann selbst sagte zu seiner Methode einmal: «Ich fühle mich ein bisschen verpflichtet, Wohnungen für Familien zu bauen, die sonst keine Wohnung finden würden.» In seinen Siedlungen solle man nicht mehr zahlen, als in einer Genossenschaft, sagte er 2010 in einem Interview mit der NZZ. Sein Vorgehen stiess nicht nur auf Gegenliebe: Die «billige» Bauweise würde sich später rächen, hiess es aus Architekturkreisen regelmässig, während manche Politiker:innen befürchteten, dass mit grossen und günstigen Überbauungen vor allem Sozialhilfebezüger:innen nach Winterthur gelockt würden. |
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| Bunte Fassaden, grosse Fenster und Balkone: So sehen die Siedlungen in Hegi (im Bild) und in Wülflingen aus. (Bild: Gioia Jöhri) |
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Seine Siedlungen ähneln sich auch optisch: viel Glas, grosszügige Balkone, bunte Fassaden, karge Aussenräume, immer gleich grosse Zimmer und keine Gemeinschaftsräume. Als Bachmann 2021 starb, besass er über 5000 Wohnungen in der Schweiz und zählte vor allem in Zürich zu den bedeutenden Eigentümern. |
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| Drei der bekannten Sugus-Häuser in Zürich erhielten Ende 2024 die Leerkündigung. (Bild: tsüri) |
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Nach Bachmanns Tod machte seine Tochter Regina Schlagzeilen: Sie stritt jahrelang mit ihren Geschwistern um Geld und Immobilien. Nach jahrelangem Rechtsstreit erhielt sie drei Häuser der Siedlung «Röntgen-Areal» in Zürich – besser bekannt als «Sugus-Häuser». Ende 2024 kündigte sie den 105 Mietenden in den drei Liegenschaften. Der Vorwand: Totalsanierung. Es kam zu grossen Protesten, viele der Mietenden wehrten sich juristisch. Das Verfahren ist weiterhin vor dem Zürcher Obergericht hängig. Die Schlichtungsstelle stufte Regina Bachmanns Vorgehen aber bereits als missbräuchlich ein. In Winterthur gehört keine der drei Siedlungen Regina Bachmann. |
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| In der Siedlung Wässerwiesen in Wülflingen wissen nicht alle, wem sie eigentlich Miete zahlen. (Bild: Gioia Jöhri) |
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Rahel (Name geändert) wohnt seit einigen Jahren in der Siedlung Wässerwiesen und wusste, dass ihre Siedlung zum Bachmann-Erbe gehört: «Nach der Sugus-Berichterstattung habe ich zuhause sofort nachgeschaut, wem genau ich eigentlich Miete zahle», sagt sie. Auf dem Einzahlungsschein las sie erstmals von der Terrana AG. Die Winterthurer Bachmann-Siedlungen mit 69 Gebäuden und insgesamt 1’111 Wohnungen auf vier Parzellen gehören entweder der Leopold-Bachmann-Stiftung oder der Terrana AG aus Rüschlikon. Die Stiftung gründete Leopold Bachmann 1997. Heute sitzen seine Söhnen und ein Enkel im Stiftungsrat. Die Terrana AG gründete der Bauunternehmer allerdings bereits 1963. Die Firma diente ihm als Immobilienverwaltung, zum Ankauf von Immobilien und übernahm bei Neubauprojekten das Baumanagement. Heute waltet sein Sohn Sigmund Bachmann als Geschäftsführer und sein Enkel Florian Bachmann ist zumindest zeichnungsberechtigt. Beide sitzen auch im Stiftungsrat der Leopold-Bachmann-Stiftung. |
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| Auch für die Siedlung Herrenrebenweg im Schlosstal ist die Terrana AG im Grundbuch als Eigentümerin notiert. (Bild: Gioia Jöhri) |
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Über dieses Doppelmandat hinaus ist nicht klar, ob und wie die Terrana AG und die Stiftung zusammenarbeiten. Unsere Anfragen blieben unbeantwortet. Sie hätten mit Interviews schlechte Erfahrungen gemacht. Die Stiftung schreibt auf ihrer Webseite lediglich, dass sie «ihre Arbeit aus den Nettoerträgen von Liegenschaften» finanziere. Im Vergleich zur SKKG, der zweiten grossen Immobilienstiftung in Winterthur, präsentiert sich die Leopold-Bachmann-Stiftung auch wenn es um ihre Ausgaben geht äusserst intransparent. Laut eigener Webseite investiere man das Stiftungsvermögen in verbesserte Bildungsmöglichkeiten weltweit. In der Schweiz unterstützt die Stiftung laut Medienberichten vor allem landwirtschaftliche Forschungsprojekte. |
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| «Man fürchtet immer, dass irgendwann etwas kommt.» Rahel (Name geändert), Mieterin an der Wässerwiesenstrasse |
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Mieterin Rahel ist froh, dass ihre Miete auch heute noch relativ moderat ist. Sie zahlt für eine durchschnittlich grosse 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive Nebenkosten 1800 Franken. Das ist wohl ein wenig mehr, als eine Genossenschaft verlangen würde. Rahel fügt an, dass die Kommunikation mit der Verwaltung oft schwierig sei und man lange auf Antworten warte, aber: «Wir wohnen alle sehr gerne da.» Viele ihrer Nachbar:innen wissen nicht, dass sie in einer Bachmann-Siedlung zuhause sind. Wenn sie es wie Rahel doch wissen, dann hat sich mit dem Sugus-Skandal ein ungutes Gefühl eingeschlichen: «Man fürchtet immer, dass irgendwann etwas kommt.» |
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Die Recherche «Wem gehört Winti?» ist eine gemeinsame Recherche von WNTI mit dem WAV Recherchekollektiv. Der gemeinnützige Recherchedesk wird von einer Community von Spender:innen getragen und veröffentlicht seine Recherchen gemeinsam mit verschiedenen Medien. Was WAV als Nächstes aufdeckt, erfährst du im WAV-Newsletter. Diese Recherche wurde finanziell unterstützt vom LokalHub. |
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| VIP-Paket im Casinotheater Winterthur gewinnen
Übernachten, wo sonst die Künstlerinnen und Künstler träumen: Die Zürcher Kantonalbank verlost als Hauptsponsorin ein exklusives VIP-Paket für 6 Personen im Casinotheater Winterthur.
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| | Zwei Verkehrsunfälle Am Dienstagnachmittag und Mittwochmorgen kam es zu zwei Verkehrsunfällen, wie die Polizei in einer Medienmitteilung schreibt. An der Rudolfstrasse kollidierte am Dienstagnachmittag ein 38-jähriger Autolenker mit einem Kandelaber und verletzte sich leicht. An seinem Auto entstand Sachschaden. In Wülflingen stiessen am frühen Mittwochmorgen ein 61-jähriger und ein 55-jähriger Autolenker auf der Neftenbacherstrasse und Wülflingerstrasse zusammen. Verletzt wurde dabei niemand. An den Fahrzeugen entstand Sachschaden. (say) |
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| | Raubkunstverdacht bei zwei Kunstwerken Wie der «Landbote» berichtet, untersucht eine unabhängige Kommission der SKKG-Stiftung die Herkunft zweier Kunstwerke. Darunter befindet sich ein Gemälde des Malers Albert Anker, das möglicherweise 1943 von den Nationalsozialisten beschlagnahmt wurde. Auch eine Renaissance-Skulptur, die der Werkstatt des Bildhauers Tilman Riemenschneider zugeschrieben wird, steht unter Raubkunstverdacht. Damit laufen inzwischen fünf solcher Untersuchungsverfahren. (say) |
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| | Autoverkehr sinkt, aber zu langsam: Wie WNTI bereits berichtete, ist die Mobilität ein zentraler Streitpunkt rund um den neuen kommunalen Richtplan 2040. Dieser sieht vor, den Anteil des Autoverkehrs am Modalsplit bis 2040 von 42 auf rund 20 Prozent zu senken. Neue Zahlen, über die der «Landbote» berichtet, zeigen nun: Seit 2015 ist der Autoverkehr im Stadtzentrum um 13,3 Prozent und am Stadtrand um fünf Prozent zurückgegangen. Damit liegt Winterthur bei der angestrebten Verkehrswende noch hinter den eigenen Zielen. (say) Neuer Pfarreileiter: Radoslaw Jaworski übernimmt per 1. Juli 2027 die Leitung der Pfarrei St. Peter und Paul in Winterthur, wie die römisch-katholische Kirchgemeinde mitteilt. Er folgt auf Stefan Staubli, der 2027 pensioniert wird. Jaworski war zuletzt als Pfarrer in Adliswil tätig und ist seit 2023 Dekan des Dekanats Albis. (say) Wissenschaft in zehn Minuten: Am Samstag, 14. November «slammen» sechs Wissenschaftler:innen über künstliche Intelligenz in der Medizin, die Geheimnisse der menschlichen Stimme oder die Energieeffizienz von Datencentern. Die ‒ wie die Naturwissenschaftliche Gesellschaft verspricht ‒ humorvollen Kurzvorträge werden musikalisch begleitet. Der Anlass startet um 19 Uhr in der alten Kaserne und kostet 15 Franken. (tz) |
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| Ein Diamantenraub, vier Gauner und britischer Humor am Rande des Wahnsinns: Kiwi Classics zeigt «A Fish Called Wanda» (1988) mit Jamie Lee Curtis, John Cleese, Kevin Kline und Michael Palin. Sonntag, 22. November 2026, Kiwi Center, Englisch ohne UT. |
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Wärmstens empfohlen: Zwölf Uhren zu Besuch
 | Zwölf Uhren zu Besuch Heute ist die Digitaluhr allgegenwärtig. Ihre Anfänge hatten sie bereits in den 1880er mit den ersten Uhren, welche die Zeit nicht mit Zeigern, sondern Ziffern anzeigen. Zwölf dieser Springziffernuhren aus der Sammlung Alex Kuhn besuchen am Freitag, 20. November, das Uhrenmuseum am Kirchplatz für das «Museum am Mittag» um 12.30 Uhr. Der Vortrag von Jasmin Gadola, Leiterin der Sammlung Uhrenmuseum Winterthur, geht auf den historischen Kontext sowie verschiedene Hersteller und Modelle ein. (lf) |
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| Vielleicht hatten die Jugendlichen damals schon Probleme die Zeit einer analogen Uhr abzulesen. (Bild: Michael Lio) |
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Im Grundbuch verstecken sich noch viele weitere spannende Geschichten. Bleib also dran. Und wenn du eine Frage hast, dann freuen wir uns auf deine Nachricht! Bis bald und heb’s guet, Gioia |
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