#313 | 30.7.2026 | Online lesen | Unterstützen

Gioia Jöhri

Guete Morge Winti

Im zweiten Teil seiner Gisi-Reportage nimmt uns Seba mit an den Verhandlungstisch der neuen Gisi-Besitzerin SKKG und den Besetzer:innen. Bald ist klar: Es bestehen diametral andere Vorstellungen, wie das Haus in Zukunft genutzt werden soll.

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Drei Jahrzehnte Showdown um die «Gisi» – ein Knebelvertrag?

Die «Gisi», das älteste noch besetzte Haus der Schweiz, wird wohl bald Geschichte sein. Ein Jahr vor ihrem 30. Geburtstag hat sich die Eigentümerin SKKG dazu entschlossen, die Besetzung zu beenden – diesmal endgültig. Die Bewohner:innen haben bis zum 31. Juli Zeit, das Haus zu verlassen, sonst droht ihnen die Räumung. Ein Blick auf einen jahrzehntelangen Konflikt in drei Teilen. Teil Zwei: Diametrale Vorstellungen, ein happiger Vorwurf und das liebe Geld. von Sebastian Galli

Das Grossraumbüro der SKKG befindet sich im achten Stock des Sulzer-Hochhauses – dem eindrücklichsten «Stefanini-Haus» der Stadt. Der Ausblick vom Dach ist spektakulär. Wohl auch 2004, als Aktivist:innen auf ihm standen und ein riesiges Transparent abrollten, als sie das damals leerstehende Hochhaus für zwei Tage besetzten. 

Statt mit einem auf einer Leiter stehenden Bruno hatten es die Bewohner:innen des besetzten Hauses nun mit dessen Tochter und SKKG-Direktorin Bettina Stefanini zu tun. Sie und die Verwaltung seien den Besetzer:innen bei den Verhandlungen entgegengekommen. Ursprünglich wäre der vorgeschlagene Gebrauchsleihvertrag auf drei Jahre datiert gewesen. «Die Häuservernetzung hat das jedoch als Vorwand gesehen, die Besetzer:innen nach Ablauf der Frist direkt rauszuschmeissen», sagt sie. Deshalb sei der letzte Entwurf auch unbefristet gewesen. Anklang fand er bei der Häuservernetzung dennoch nicht.

Für Ariel Leuenberger, Kommunikationsleiter der Immobilienverwaltung Terresta, wäre der Gebrauchsleihvertrag ein Zeichen der Kompromissbereitschaft der Häuservernetzung gewesen. «Wir kommen einen Schritt auf euch zu, wenn ihr es auch tut», sagt er.

«Es war schlicht und einfach ein Knebelvertrag»

Die Häuservernetzung sah im vorgeschlagenen Gebrauchsleihvertrag unabhängig von der Laufzeit etwas anderes: einen juristischen Trick, mit gravierenden Folgen für die «Gisi»-Bewohner:innen. «Es war schlicht und einfach ein Knebelvertrag», sagt Finn (Name geändert). Er ist Teil der Häuservernetzung. Finn hat den Wortlaut mitgebracht, auf den er diesen happigen Vorwurf stützt: Vor ihm auf dem Tisch liegt der letzte Entwurf des vorgeschlagenen Gebrauchsleihvertrags. Er stammt aus dem Jahr 2022. Konkret ist es eine Kombination aus drei Punkten, an denen sich die Häuservernetzung stiess.

Die Bewohner:innen der «Gisi» hätten sich mit einer Unterzeichnung dazu verpflichtet, der Verwaltung eine vollständige Liste mit Namen, Vornamen und Geburtsdatum aller Personen auszuhändigen, die sich länger als vier Wochen im Haus aufhielten. Gleichzeitig würden sie sich damit einverstanden erklären, dass jede Verletzung des Vertrags zur sofortigen Beendigung der Gebrauchsleihe führen könne. In einem solchen Fall wären sie zudem verpflichtet gewesen, das Haus innert zehn Tagen zu verlassen. Es ist aber die dritte Klausel, welche diese beiden Forderungen zum Problem macht: «Die Entlehner verpflichten sich, auf die Nachbarn, insbesondere betreffend die Einhaltung der Ruhezeiten, jederzeit Rücksicht zu nehmen».

«Das ist keine faire Verhandlungsbasis»

Konzerte, Raves, Lesungen, Kinoabende. Von Beginn an war die «Gisi» auch immer Kulturort. Durch das Kollektiv «Subcultura» haben in ihrem Keller seit 1997 knapp 700 nicht kommerzielle Veranstaltungen stattgefunden – stets zu einem «Soli»-Preis. Allerdings auch immer wieder zum Missmut einiger Nachbar:innen. Und genau hier wird die dritte Vertragsklausel für die «Gisi» zum Problem. Auch wenn die Bewohner:innen laut eigener Aussage um ein gutes Verhältnis bemüht seien, gab es über die Jahre immer wieder Beschwerden. Theoretisch hätte nach Unterzeichnung des Vertrags eine einzige weitere ausgereicht, um die Gebrauchsleihe zu beenden. «Und genau darauf pokerte die Terresta», sagt Finn.

Die Bewohner:innen hätten in diesem Fall die «Gisi» natürlich nicht einfach aufgegeben. Eine Rückkehr zum Ist-Zustand also. Mit einem entscheidenden Unterschied allerdings. In diesem Szenario verfügt die Verwaltung über die Personalien aller Bewohner:innen, was eine konkrete Strafanzeige ermöglicht. Statt eines Fundaments, auf dem eine Zukunft gebaut werden kann, hätte der Vertrag die Position der Bewohner:innen untergraben. «Wir kamen uns also etwas verarscht vor», sagt Finn. «Das ist keine faire Verhandlungsbasis.»

Keine Geschenke

Bettina Stefanini hat für diesen Vorwurf kein Verständnis: «Es war mir überhaupt nicht bewusst, dass dieser Gebrauchsleihvertrag als Knebelvertrag verstanden werden kann.» Leuenberger stellt ergänzend klar, dass beiden Parteien klar gewesen sei, dass eine Kündigung eine Rückkehr zum Status quo wäre. «Zudem ist der Punkt mit den Personalien während der Verhandlungen nie aufgekommen», sagt der Kommunikationsleiter weiter. Eine Rückfrage bei der Häuservernetzung ergibt, dass sich die beiden Parteien wie in allen anderen Punkten auch in diesem nicht einig sind. 

Neben Abgabe im Baurecht und Gebrauchsleihe stand während der Verhandlungen ein weiterer Vorschlag der Häuservernetzung im Raum: Die SKKG könnte die «Gisi» und die anderen besetzten Häuser in ihrem Besitz einfach mit einer Schenkung an ihre Bewohner:innen abgeben. Die Stiftungsdirektorin war davon nicht überzeugt – aus Gründen der Fairness, wie sie sagt. «Es wäre ein Geschenk an Leute, die bereits gratis wohnen dürfen. Eine Übervorteilung denen gegenüber, die jeden Monat einen Mietzins zahlen müssen», sagt Stefanini. «… und sich an die Regeln halten», fügt Leuenberger hinzu. 

Die anderen Liegenschaften

Neben der «Gisi» gibt es in Winterthur noch fünf andere besetzte SKKG-Liegenschaften, sowie eine weitere in Elgg. Zu Beginn wollte die Häuservernetzung nur einen Deal eingehen, der alle diese Häuser umfasst. «Wir wollten keine separaten Deals mit den einzelnen Häusern», sagt Finn. Für Eigentümer und Verwaltung war eine kollektive Lösung keine Option. Sieben Häuser «für gratis» zu wollen, sei inkompatibel mit ihrer Verantwortung für das Stiftungsvermögen, sagt Stefanini. Es ist ein seltener Punkt, an dem sich alle Beteiligten einig sind. Wenn auch aus anderen Gründen: Die Häuservernetzung wirft der SKKG seit Jahren vor, bei der Bewirtschaftung ihrer Immobilien auf Profit aus zu sein – entgegen ihrem Stiftungszweck.

2023 entschied sich der Stiftungsrat der SKKG, mit vier der besetzten Liegenschaften individuelle Deals anzustreben. Diese kamen trotz der ursprünglichen Ablehnung der Häuservernetzung auch zustande. Die Bauernhäuser in Stadel und Elgg sowie die «Endstation» an der Autobahnauffahrt in Töss existieren inzwischen in einem legalen Mietverhältnis. Beim «Schimmel» in Veltheim steht eine Abgabe im Baurecht kurz bevor. Dabei handle es sich um die Liegenschaften an den wirtschaftlich weniger interessanten Standorten. Das «Sanatorium» und das «Rattenloch» liegen beide in der Innenstadt, die «Gisi» im Herz von Winterthur. Diese Häuser wollte die SKKG «baulich weiterentwickeln». Konkret: Die Bewohner:innen müssen raus. Das sei kein Zufall. «Alte Bauernhöfe, denkmalgeschützte Häuser und kleine Parzellen», sagt Finn. «Mit dem machsch kei Stutz.»

Eine Einschätzung, die anscheinend auch Bettina Stefanini und Ariel Leuenberger teilen. Die Liegenschaften hätten unterschiedliches Potenzial und deshalb auch verschiedene Stellenwerte. Das Bauernhaus in Stadel zu sanieren wäre beispielsweise «sauteuer», sagt Stefanini. Danach könne es aber nicht für «viel Geld» vermietet werden. «Es ist halt nicht so zentral.» Insofern bewerteten die SKKG und die Terresta die verschiedenen Immobilien nicht gleich. «Gisi», «Sanatorium» und «Rattenloch» seien aus «Immobilien-Perspektive» einfach spannender, da dort mehr Wohnraum geschaffen werden könne, sagt Stefanini. Spezifisch die «Gisi» sei mit ihren 19 Zimmern gross. Mit der Sanierung wird Raum geschaffen, welcher der Bevölkerung zur Verfügung gestellt werden kann. «Jetzt ist es einfach Wohnraum, der nicht genutzt wird», sagt Stefanini. 

Trittbrettfahrer

Die SKKG besitzt rund 2200 Wohnungen. «Was sind da ein paar Häuser mehr oder weniger?», fragt Finn von der Häuservernetzung. Die Stiftung vermöge es, diese Liegenschaften nicht zu bewirtschaften. «Für sie spielt es keine Rolle», sagt Finn. «Für uns aber schon.» Und wenn der Kulturkeller mit seinem niederschwelligen Angebot wegfalle, auch für die ganze Stadt. Die SKKG gebe Jahr um Jahr Geld aus, um Kultur zu fördern, die Veranstaltungen des Kollektivs «Subcultura» im Keller der «Gisi» seien auch Kultur. «Wieso soll die nicht erhalten werden?», fragt Finn. 

Dem widerspricht Stefanini. Die wenigsten der Wohnungen seien renoviert, die meisten hätten es nötig. Die Stiftung gebe ein Drittel ihrer Mieteinnahmen für den Bereich Kultur aus, den Rest investiere sie in ihre Immobilien. Das sei aber längst nicht genug. Der Stiftung fehle das flüssige Eigenkapital für die Sanierung ihrer Häuser. Sie müsse deshalb grosse Kredite aufnehmen, der Zinsaufwand sei erheblich. «Wir müssen in diese Häuser investieren», sagt Leuenberger. Diese Investition müsse aber auch irgendwann wieder zurückkommen. «Sonst können wir die Häuser wirklich einfach verschenken.»

Renovationen und Instandhaltungen sind kostspielig. Doch fallen bei einem so grossen Bestand ein paar Liegenschaften tatsächlich ins Gewicht? Stefaninis Antwort: Die «Gisi» und die anderen Häuser würden den finanziellen Flaschenhals nicht lösen, die SKKG müsse aber alles unternehmen, um ihre Ziele umsetzen zu können. «Das Geld, das wir so nicht einnehmen, ist nicht kein Geld», sagt sie. «Insofern sind die Besetzer Trittbrettfahrer.»

Morgen liest du Teil Drei: Feuerpolizei, Konzertverbot und das Ultimatum.

Die Eulach ist zwar kein Bach, sondern ein Flüsschen, aber auch sie erlebt einiges an Veränderung. Nicht nur, weil sie manchmal verschmutzt wird, sondern auch, weil wir hinter dem Technikum bald gemütlich Füsse baden können. Die naturnahe Umgestaltung des Flüsschens soll noch dieses Jahr fertig werden.

Bis bald und hebs guet,  

Gioia

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