#227 | 25.3.2026 | Online lesen | Unterstützen

Sebastian Galli

Guten Morgen Winterthur :)

Laut der Uni Lausanne haben Schweizer:innen 2025 mehr als 100 Milliarden Franken vererbt. Mehr denn je. Dass es bei Erbschaften oft zu Reibereien kommt, ist kein Geheimnis. Was passiert aber mit Geschwistern, wenn gleich eine millionenschwere Immo-Firma statt dem Familienheim vererbt wird? Die Erb:innen der Siska Immobilien AG finden das gerade heraus.

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Erbstreit um die Siska-Millionen

Die Siska Immobilien AG besitzt 2000 Wohnungen, vier Einkaufszentren und zwei Hotels. Und ist laut eines Gutachtens 28 Millionen Franken wert. Für Inhaber Günter Heuberger stimmt diese Bewertung ‒ für seine Schwester nicht. Marion Heuberger forderte als Erbberechtigte gestern weitere Auskünfte vor Gericht, zog ihre Klage nach Vergleichsgesprächen aber überraschend zurück. von Tizian Schöni

Die Kinder erben zu gleichen Teilen. So steht es im Zivilgesetzbuch ‒ aber sakrosankt ist diese Regel nicht. Ein Testament kann einzelne Erb:innen bevorzugen oder benachteiligen. Und genauso hat Robert Heuberger seinen letzten Willen verfasst.

Der Winterthurer Unternehmer baute in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts gemeinsam  mit seiner Frau Ruth ein kleines Immobilienimperium auf ‒ die Siska Heuberger Holding AG, später Siska Immobilien AG. Geld war damals billig zu bekommen, Pensionskassen, Versicherungen und Banken investierten noch so gerne in grosse Überbauungen, die in den 60er- und 70er-Jahren überall im Land wie Pilze aus dem Boden schossen.

Heute gehört die Siska Immobilien AG dem ältesten der drei Kinder der Heubergers, Günter. «Du, in zwei Tagen haben wir einen Termin beim Notar», habe sein Vater 2009 zu ihm gesagt. So gibt es Heuberger in einem Interview mit dem Standortförderer House of Winterthur wider. Heute hält er die 20’000 Stimmrechtsaktion der Firma und kontrolliert das Unternehmen damit alleine.

Die jüngste Tochter, Marion Maurer, erhielt keinen solchen Vorbezug ‒ und wusste laut eigener Aussage auch nichts von den neuen Besitzverhältnissen. Erst bei der Testamentseröffnung ihrer Mutter Ruth 2016 habe sie davon erfahren. «Ich war völlig perplex», sagt die 64-Jährige.

Als 2021 auch Patron Robert Heuberger verstarb, standen die Erbteile der Kinder zur Diskussion. Im Testament seien sie auf den Pflichtteil gesetzt worden. Auch, weil der Vater wohl das Auseinanderbrechen des Unternehmens nach seinem Tod um jeden Preis habe verhindern wollen. So sagen es sowohl Marion Maurer als auch Günter Heuberger. Aber das wäre nach dem damals gültigen Erbrecht immer noch je ein Viertel der gesamten Erbmasse, die Rainer Heuberger und Marion Maurer zustünde. Die Gretchenfrage: Welchen Wert hat die Siska?

Die Vorstellungen darüber könnten nicht weiter auseinanderklaffen. Und über genau dieser Frage strengte Marion Maurer eine Auskunftsklage gegen die Siska Immobilien AG an, in der sie verschiedene Dokumente und Belege forderte. Denn ein extern angefertigtes «Gefälligkeitsgutachten» einer Beratungsfirma habe den Wert der Siska Immobilien AG 2021 auf 28 Millionen Franken beziffert, wie Maurers Anwalt in der Verhandlung gestern sagte. Und das, obwohl die Firma 700 Millionen Franken an ausstehenden Hypotheken habe. Ausserdem sagte der Anwalt der Klägerin in seinem Plädoyer, der Wert weiche massiv von den Zahlen früherer Geschäftsberichte ab. 2009 seien noch 189 Millionen Franken angegeben worden.

WNTI befragte Günter Heuberger vor dem gestrigen Verfahren zum Gutachten und dem darin angewendeten Verfahren. Obwohl Heuberger noch am Dienstag bereitwillig Auskunft gab, war er nach der gestrigen Verhandlung nicht mehr bereit, Zitate aus dem Vorgespräch zu autorisieren. Man habe vereinbart, nicht weiter zu kommunizieren. Wohl nicht ganz zufällig veröffentlichte der Geschäftsführer jedoch vor zwei Tagen einen ausführlichen Text auf der Website des Unternehmens, der in den letzten vier Jahren einen Verlust von 12,8 Millionen Franken beklagt.

Ausserdem führt er dort ins Feld, dass an zahlreichen Liegenschaften hoher Investitionsbedarf bestehe. So habe man von 2014 bis Ende 2025 für knapp 258 Millionen Franken saniert. Alleine in die zwei Einkaufszentren «Illuster» in Uster und Neuwiesen in Winterthur habe die Siska insgesamt 120 Millionen Franken gesteckt. Verlustjahre und Investitionsstau ‒ ein Erklärversuch für den tiefen Unternehmenswert?

Die Gegenseite zweifelte die Seriösität des Gutachtens am Gericht an: «Gerade bei substanzbewerteten Liegenschaften ist der laufende Verkehrswert massgeblich, nicht der Ertragswert», sagte der Anwalt der Klägerin und forderte ein unabhängiges gerichtliches Gutachten. Die Gegenseite hielt diese und weitere Forderungen für «billige Stimmungsmache», die wohl nur für die Medienvertreter im Saal gemacht werde. Zudem hätten die Auskunftsbegehren entweder nichts mit der Siska, sondern allenfalls mit dem Erblasser oder Günter Heuberger persönlich zu tun. «Aus unserer Sicht bellt die Klägerin die falsche Beklagte an», sagte der Anwalt der Immobilienfirma.

Nach dem öffentlichen Teil stimmten gestern beide Parteien einer Vergleichsverhandlung unter Ausschluss der Öffentlichkeit zu ‒ und erzielten vorerst eine Einigung. Marion Maurer zog ihre Auskunftsklage zurück. Was wohl heisst, dass sich die Geschwister vorerst wieder ohne Hilfe der Justiz austauschen. Die Erbteilungsklage ist damit nicht vom Tisch.

Zu erben gibt es in meiner Familie nicht viel, das ist okay so. Nicht nur, weil ich damit die Statistik der Uni Lausanne verfälschen würde. So oder so, hebs guet!

Bis bald,

Sebastian von WNTI

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