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Guten Morgen Die Stiftung für Kunst, Kultur und Geschichte, kurz SKKG, kennt man in Winterthur. Und auch ihr Gründer, Bruno Stefanini, dem sie das immense Liegenschaftenportfolio in der Stadt verdankt, ist hier kein Unbekannter. Aber sagt dir der Name Leopold Bachmann etwas? Seine Stiftung besitzt hier noch mehr Wohnraum als die SKKG. Das zeigt der erste Teil unserer Recherche «Einblick ins Grundbuch», die wir gemeinsam mit dem WAV Recherchekollektiv erarbeitet haben. Erstmals sind umfassende Aussagen zu den Eigentumsverhältnissen in Winterthur möglich.
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Jede vierte Wohnung gehört Konzernen |
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Eine Genossenschaft ist die grösste Besitzerin von Wohnraum in Winterthur. Jede vierte Wohnung wird kommerziell vermietet. Und die SKKG ist unter den Stiftungen nicht die Nummer eins. Unser Auftakt zur Grundbuch-Recherche. von Tizian Schöni |
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140’000 Quadratmeter Wohnraum oder rund 1500 Wohnungen besitzt die grösste Eigentümerin in Winterthur. 2,6 Prozent des gesamten Wohnungsmarkts werden also von einer einzigen Institution kontrolliert. Das zeigt die gemeinsame Recherche von WNTI und dem WAV Recherchekollektiv. |
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Ist das ein Problem? In diesem Fall nicht. Denn die Eigentümerin der 1505 Wohnungen ist die Heimstätten-Genossenschaft Winterthur (HGW). Sie ist laut ihren Statuten nicht gewinnorientiert und vermietet Wohnraum zur Kostenmiete ‒ ein Glücksfall für die Stadt. |
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| Die Zentrale eines Immobiliengiganten sieht anders aus: Bis vor wenigen Jahren war die Geschäftsstelle der HGW in diesem unscheinbaren Gebäude untergebracht. (Bild: Tizian Schöni) |
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Allen Genossenschaften zusammen besitzen im Schnitt aber nur jede zehnte Wohnung ‒ kommerzielle Akteur:innen, wie wir sie in der Recherche nennen, jede vierte. Es sind Banken, Versicherungen und Pensionskassen, die ihre Liegenschaften renditeorientiert vermieten. Unter den grössten zehn finden sich gleich zwei grosse Konzerne: die Axa und die UBS. Beide halten ihre Immobilien in Winterthur über verschiedene Beteiligungen, Tochterfirmen oder eigene Pensionskassenfonds. |
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| Mit dem Ankauf der Winterthur Versicherung erbte die Axa 2006 zahlreiche Liegenschaften. Dazu gehört auch dieses Bürogebäude an der Paulstrasse, das aktuell für eine Wohnnutzung umgebaut wird. (Bild: Sammlung Winterthur) |
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Wohnungen sind besonders in der Schweiz eine attraktive Anlage für Pensionskassen. Die Investition gilt als krisensicher und eine stabile Rendite ist praktisch garantiert. Heute fliesst jeder vierte von einer Pensionskasse investierte Franken in Wohnungen. Am Beispiel der Anlagestiftung Pensimo wird das besonders deutlich. Sie erwirtschaftete seit 1995 eine durchschnittliche Rendite von 5,68 Prozent pro Jahr. Zum Vergleich: Das private Vermieten einer Eigentumswohnung erzielt laut dem Hauseigentümerverband im Mittel 2,69 Prozent Rendite. |
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Die Nummer fünf auf der Liste der zehn grössten Wohneigentümer:innen dürfte niemanden erstaunen: Es ist die Stiftung für Kunst, Kultur und Geschichte (SKKG). Nach dem Tod des Immobilienunternehmers Bruno Stefanini 2018 ging sein gesamter Immobilienbesitz in die Hände der Stiftung über. Heute weist die SKKG-Tochter Terresta in Winterthur selbst einen Bestand von 1363 Wohnungen aus, wie uns die Medienstelle bereits zum Auftakt der Grundbuch-Recherche wissen liess. In den Boom-Jahren der Schweizer Baubranche war aber noch ein anderer gewiefter Unternehmer hier unterwegs. Leopold Bachmann, auch als «Billigbauer der Nation» bekannt, setzte in Zürich und Winterthur dutzende Projekte um. |
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| Die Immobilienunternehmer Leopold Bachmann und Bruno Stefanini schufen Portfolios, die heute zum Grossteil von ihren Stiftungen verwaltet werden. (Collage: WNTI / Wiki Commons / Sammlung Winterthur) |
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Am bekanntesten dürfte Bachmanns Überbauung im Kreis 5 in Zürich sein, die sogenannten «Sugus-Häuser». Nach dem Tod des Patrons 2021 wurde sein Besitz unter den fünf Kindern und der Leopold Bachmann-Stiftung aufgeteilt, in der heute die drei Söhne wiederum als Stiftungsräte sitzen. Bachmanns Tochter Regina, welche drei der «Sugus-Häuser» erhalten hatte, kündigte im Dezember 2024 auf einen Schlag rund 100 Mietparteien ‒ mit dreimonatiger Frist bis zum Auszug. Das Verfahren wegen missbräuchlicher Kündigungen ist vor dem Obergericht hängig. |
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Solche und viele weitere Fragen beantworten wir in unserer Recherche «Einblick ins Grundbuch». Grafisch aufbereitet von unserem Webdesigner Tobija, zum Beispiel so: |
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Für die Recherche hat das WAV Recherchekollektiv die Daten aus dem Grundbuch bereinigt und mit den Daten des Gebäude- und Wohnungsregisters (GWR) verknüpft. Aus dem Grundbuch wurde berechnet, welchen Anteil der:die einzelne Besitzer:in an einem Grundstück hält. Unsere Methodik. |
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| Im Newsletter zum Verkauf der Papeterie Schoch ist uns in der Begrüssung ein Fehler unterlaufen. Es hiess, dass es seit 2022 keine Schultheks mehr zu kaufen gibt. Das stimmt nicht: Die Papeterie Schoch hat eine grosse Auswahl an Schultheks und das wird laut Karin Schoch auch in Zukunft so bleiben. (gj) |
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| English Stand-Up Comedy im KOPFBAU am 5.11.
Mit Adam Fields und Teddy Hall stehen zwei starke Comedians auf der Bühne. Britischer Humor, spontane Interaktion und viel Energie. |
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| | Unausgewogenes Podium an der ZHAW?Neun Studierende werfen der Zürcher Hochschule in einem offenen Brief vor, an dem Podium mit Bundesrat Guy Parmelin (SVP) von vergangener Woche die Meinungsvielfalt nicht ausreichend berücksichtigt zu haben. Dies berichtete das Nachrichtenportal Nau.ch am Freitag. Die Hochschule hatte den Anlass gemeinsam mit dem Industrieverband Swissmem durchgeführt. Sowohl dessen Verbandspräsident als auch Parmelin hätten dabei für ein Ja zum revidierten Kriegsmaterialgesetz geworben, Gegenstimmen habe es nicht gegeben. Die Hausordnung der ZHAW verbietet «Aktivitäten mit politischem Hintergrund» ‒ mit dieser Begründung hatte die Hochschule im März einer kontradiktorischen Veranstaltung dieser Redaktion zu den Wahlen abgesagt. |
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| | Weitere Kurz-NewsDecathlon zieht ins Grüzepark Center: Der französische Sportartikelhändler zieht von seinem bisherigen Standort an der Rudolf-Diesel-Strasse nur wenige hundert Meter weiter ins Einkaufszentrum beim Ohrbühlkreisel. Das gab das Unternehmen am Freitag bekannt. Der neue Standort eröffnet am 6. November, es ist der zweite nebst einer kleineren Filiale im Einkaufszentrum Neuwiesen. Nora Ernst rutscht in Kantonsrat nach: Die Stadtparlamentarierin und Regierungsratskandidatin kommt zu späten Ehren. Weil ihre Parteikollegin Chantal Galladé (GLP) zurückgetreten ist, rutscht sie nur ein halbes Jahr vor den Erneuerungswahlen am 2. November in den Kantonsrat nach. «Public Houses» im Quartier: Der Quartierverein Wildbach-Langgasse setzt statt der bekannten Adventsfenster dieses Jahr auf «Pubs» in der Adventszeit. Also Personen, die ihre Stube oder ihren Garten öffnen und dort die Nachbarschaft bewirten. Wer im Quartier wohnt, kann sich anmelden. 50 km/h zu schnell: In der Nacht auf Sonntag geriet ein 19-jähriger Autofahrer innerorts mit 109 km/h in eine Geschwindigkeitskontrolle der Stadtpolizei. Wie diese in einer Mitteilung schreibt, wurde der Fahrer festgenommen. Er werde wegen eines Raserdelikts angezeigt. |
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Wärmstens empfohlen: Die Singfrauen
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| Rund 45 Sängerinnen harmonieren in Klang und Auftritt seit 1998 unter der Leitung von Franziska Welti. (Bild: zvg) |
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| Frauenchor singt feministische Petitionen von 1868 Am Sonntag, 8. November um 17 Uhr, präsentiert der Chor «Singfrauen Winterthur» das Konzert «Frauensache!» im Stadthaus. Dabei wird die Chorische Suite «Die Zürcher Petitionärinnen 1868» aufgeführt. Das Textbuch – vom Komponisten Jean-François Michel vertont – hält sich eng an den Wortlaut von den damaligen Eingaben von Zürcherinnen an den Regierungsrat. Darin verlangten Schweizer Frauen erstmals gerechtere Ehe- und Erbrechte und das Stimmrecht. Der Eintritt zum Konzert in Winterthur kostet 35 Franken. Wer die Uraufführung der Chorischen Suite miterleben möchte, geht am Freitag, 30. Oktober 2026, ins Stadthaus nach Zürich. Der Eintritt zu den beiden Konzerten um 19 Uhr und um 20.30 Uhr ist frei – es gibt eine Kollekte. (zot) |
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Wir graben weiter im Grundbuch, und du bestimmst mit, wo es hingeht. Welches Thema sollen wir uns als Nächstes anschauen? Teile es uns hier mit. Was, du hast dir die Recherche noch gar nicht angeschaut? |
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Einen transparenten Tag wünsche ich dir, Tizian |
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